丽都别墅小区风水

丽都别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

独栋

开发企业

上海国伟置业有限公司

物业公司

GSN物业

小区地址

高泾路428弄

附近学校

上海私立蒙特梭利幼儿园,松江区九亭第三小学,林国荣国际高中

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 开盘时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

55290元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

五居(3) 5室3厅4卫·0.00㎡

5室3厅5卫·0.00㎡

5室3厅5卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.4，建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 0.4 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率62%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 62 区域均值 42

楼龄

该房源楼龄18年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 14.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.54元/㎡·月

物业公司

GSN物业

硬件设施

0.4

容积率

62%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；46个公交站：高泾路河泾港站,高泾路徐南路等。

该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 46 该区域 1 48

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：上海私立蒙特梭利幼儿园,小明星幼儿园等； 6个小学：松江区九亭第三小学,青浦区徐泾第二小学等； 10个中学：林国荣国际高中,上海德法学校等。

该小区教育配套得分优于92%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 6 10 该区域 15 2 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：夏都小镇新舍汇,永业购物中心等； 104个超市：教育超市(上大房院店),全家褔便利超市(谢行祯杂货店)等。

该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 104 该区域 16 95

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个公园：蔡家湾天主堂,马雁墓等。

该小区休闲配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 15 该区域 13

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