2014
住宅类别叠拼
开发企业合生三麟房地产开发有限公司
物业公司广东康景物业公司
小区地址西营南路518弄
附近学校海阳之星幼儿园,杨思镇小学课程教学部,浦东新区第二少年儿童体育学校
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打独立车库,入户花园,露台,主卧朝南,带衣帽间四居
合生前滩一号别墅户型主要有242平-247平的独立车库,入户花园,露台,主卧朝南,带衣帽间的四居 。 四居(5) 4室3厅3卫·242.00㎡4室3厅3卫·247.00㎡
4室3厅3卫·246.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.7，建筑密度高于55%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于64%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 35该房源楼龄8年，比91%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 18.34.5元/㎡·月
物业公司广东康景物业公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：灵岩南路,东方体育中心等；79个公交站：海阳路西营南路,长清路海阳路等。
该小区交通配套得分优于52%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 79 该区域 5 75周边3km（直线距离）内共有51个幼儿园：海阳之星幼儿园,上海市浦东新区杨思幼儿园等； 24个小学：杨思镇小学课程教学部,杨思小学等； 23个中学：浦东新区第二少年儿童体育学校,上海市杨思中学北校区等。
该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 24 23 该区域 55 23 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：森宏购物广场,前滩太古里等； 168个超市：欧尚超市(三林店),邻居便利店等。
该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 168 该区域 17 167周边3km（直线距离）内共有60个公园：世继未来体育公园,长清阁等。
该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 60 该区域 44本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/43338.html
