2009
住宅类别普通住宅,公寓
开发企业上海香溢房地产有限公司
物业公司上海杨房物业管理有限公司
小区地址博华路380弄
附近学校紫叶幼儿园(通宇加东花园西北),上海市浦东新区北蔡镇中心小学,上海市新云台中学
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打一居
海上国际花园二期户型主要有65平-65平的的一居 。 一居(3) 二居(5) 三居(5) 四居(2) 1室1厅1卫·55.14㎡朝南
1室1厅1卫·65.00㎡1室1厅1卫·65.00㎡
2室1厅1卫·68.57㎡
朝南
2室1厅1卫·0.00㎡2室1厅2卫·0.00㎡
3室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
4室2厅3卫·173.00㎡
4室2厅3卫·173.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.2，建筑密度高于15%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率55%，高于92%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 55 区域均值 34该房源楼龄12年，比78%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 18.72.1元/㎡·月
物业公司上海杨房物业管理有限公司
容积率
55%绿化率
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：北蔡,下南路等；89个公交站：博华路成山路,成山路博华路等。
该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 89 该区域 5 76周边3km（直线距离）内共有64个幼儿园：紫叶幼儿园(通宇加东花园西北),临沂一村幼儿园(博华部)等； 19个小学：上海市浦东新区北蔡镇中心小学,上海市浦东新区莲溪小学南校区等； 14个中学：上海市新云台中学,上海海事大学附属北蔡高级中学等。
该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 64 19 14 该区域 53 20 21注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 12周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：北蔡休闲广场,唐人幸福里等； 187个超市：全家便利店(成山路三店),全家便利店(莲园路二店)等。
该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 187 该区域 33 214周边3km（直线距离）内共有51个公园：博华园,悟觉也等。
该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 51 该区域 88本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/42278.html
