海汇长风苑小区风水

海汇长风苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅,安置房

开发企业

上海临港芦潮港经济发展有限公司

物业公司

深港物业

小区地址

芦潮路350弄

附近学校

潮和幼儿园,上海师范大学附属浦东临港中学

风水大事记

2008年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

19384元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

海汇长风苑户型主要有47平-65平的的一居 。 一居(4) 二居(3) 三居(1) 1室1厅1卫·47.32㎡

朝南

1室1厅1卫·65.00㎡

1室1厅1卫·47.00㎡

2室1厅1卫·104.88㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·82.91㎡

朝南

3室2厅1卫·103.82㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄13年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 9.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.3元/㎡·月

物业公司

深港物业

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；33个公交站：芦潮路港辉路,港辉路芦潮路等。

该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 33 该区域 41

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有3个幼儿园：潮和幼儿园,潮和幼儿园北园部等； 0个小学； 2个中学：上海师范大学附属浦东临港中学,上海市秋萍学校等。

该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 0 2 该区域 6 2 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：发到家购物中心,临港滨河商业街等； 48个超市：上海市浦东新区南汇新城镇杨玉红食品商店,小王超市(芦潮路)等。

该小区购物配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 2 48 该区域 4 46

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个公园：芦潮港公园(暂停营业),滨河文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 3 该区域 20

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