农房熙藏小区风水

农房熙藏小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海北茂置业发展有限公司

物业公司

华仕物业

小区地址

西藏北路219弄1-4号

附近学校

小海豚成长乐园海宁分部,上海棋院实验小学(西校),上海市向东中学

风水大事记

2013年 开工时间 2015年 竣工时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

119144元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打露台,主卧带卫三居

农房熙藏户型主要有142平-160平的露台,主卧带卫的三居 。 三居(11) 3室2厅2卫·141.00㎡

朝南

3室2厅2卫·147.12㎡

南北通透

3室2厅2卫·141.30㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.4，建筑密度高于75%的同区域小区。

该小区 3.4 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于22%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄7年，比94%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 25

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.9元/㎡·月

物业公司

华仕物业

硬件设施

3.4

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有13个地铁站：曲阜路,新闸路等；175个公交站：西藏北路蒙古路,曲阜西路西藏北路等。

该小区交通配套得分优于94%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 13 175 该区域 10 136

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有92个幼儿园：小海豚成长乐园海宁分部,上海市静安区慧思顿高瞻幼儿园等； 49个小学：上海棋院实验小学(西校),上海市裘锦秋实验学校等； 54个中学：上海市向东中学,上海市格致初教中学等。

该小区教育配套得分优于19%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 49 54 该区域 105 54 58

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 40 0 该区域 39

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有198个购物中心：伊势丹(大悦城店),上海静安大悦城等； 623个超市：家得力超市(恒锦店),华联超市(蒙古路店)等。

该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 198 623 该区域 143 608

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有541个公园：新梅太古城,捉妖记大悦城鬼屋第四季等。

该小区休闲配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 541 该区域 339

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