2001
住宅类别普通住宅
开发企业上海宇蟾房地产开发有限公司
物业公司上海陆家嘴物业管理有限公司
小区地址新马路258弄
附近学校上海吉的堡永盛双语幼儿园,上海市静安区永兴路第二小学,市北中学
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打三居
观景苑户型主要有101平-143平的的三居 。 二居(2) 三居(7) 2室2厅1卫·101.00㎡2室2厅1卫·105.00㎡
3室2厅2卫·137.14㎡
南北通透
3室2厅2卫·141.00㎡3室2厅2卫·143.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.3，建筑密度高于73%的同区域小区。
该小区 3.3 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于87%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 29该房源楼龄21年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 251.89元/㎡·月
物业公司上海陆家嘴物业管理有限公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有14个地铁站：中兴路,曲阜路等；152个公交站：天目中路晋元路,西藏北路永兴路等。
该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 14 152 该区域 10 136周边3km（直线距离）内共有98个幼儿园：上海吉的堡永盛双语幼儿园,虬江路幼儿园等； 50个小学：上海市静安区永兴路第二小学,上海棋院实验小学(西校)等； 49个中学：市北中学,上海市向东中学等。
该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 98 50 49 该区域 105 54 58注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有42个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 42 0 该区域 39周边3km（直线距离）内共有166个购物中心：上海大悦城(2期),上海静安大悦城等； 633个超市：逸苒便利店,优家速达超市等。
该小区购物配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 166 633 该区域 143 608周边3km（直线距离）内共有427个公园：交通公园,霓虹街等。
该小区休闲配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 427 该区域 339本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/40443.html
