工农新村(杨浦)小区风水

工农新村(杨浦)小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1986

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无信息

物业公司

殷行物业管理处

小区地址

殷行路307弄1号-13号、殷行路417弄3-6号

附近学校

殷行幼儿园,中原路小学,杨浦实验学校

风水大事记

1986年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

60758元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(8) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·50.94㎡

南北通透

2室1厅1卫·69.41㎡

朝南

2室1厅1卫·69.41㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度适中

绿化率

该小区绿化率25%，高于12%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄35年，比7%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 35 区域均值 24.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.2元/㎡·月

物业公司

殷行物业管理处

硬件设施

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：市光路,嫩江路等；63个公交站：殷行路包头路,工农新村等。

该小区交通配套得分优于1%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 63 该区域 3 78

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有40个幼儿园：殷行幼儿园,开鲁路幼儿园总部等； 14个小学：中原路小学,工农新村小学等； 24个中学：杨浦实验学校,上海民办杨浦实验学校(南区)等。

该小区教育配套得分优于1%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 40 14 24 该区域 51 19 28

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：勤海社区商业中心,国和1000等； 146个超市：FengShou社区平价便利店,鲜生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 16 146 该区域 25 200

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有79个公园：殷行廉政文化长廊,工农公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 79 该区域 93

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