东明广场小区风水

东明广场小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

商住楼

开发企业

上海浦东东明广场房地产开发公司

物业公司

上海鸿茂物业有限公1司

小区地址

张杨路628弄1-3号

附近学校

周浦东南幼儿园,上海市浦东新区辅读学校-南校区,华东师范大学附属东昌中学南校

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

71017元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(4) 三居(7) 四居(1) 2室1厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·145.41㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于60%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于7%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄26年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 26 区域均值 25.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

上海鸿茂物业有限公1司

硬件设施

3

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：商城路,世纪大道等；128个公交站：南泉北路商城路,崂山路张杨路等。

该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 128 该区域 9 130

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有72个幼儿园：周浦东南幼儿园,常青幼儿园等； 35个小学：上海市浦东新区辅读学校-南校区,上海市浦东新区明珠小学(A校区)等； 38个中学：华东师范大学附属东昌中学南校,上海市洋泾中学(装修中)等。

该小区教育配套得分优于45%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 72 35 38 该区域 74 39 40

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有98个购物中心：浦东张杨商场,浦东食品等； 296个超市：全家便利店(张杨店),百联超市服务台等。

该小区购物配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 98 296 该区域 116 347

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有287个公园：城市金融文化广场,浦东抗战历史陈列馆等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 287 该区域 345

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