中山南苑小区风水

中山南苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连建兴房屋开发有限公司

物业公司

大连自然物业管理有限公司

小区地址

沙河口区黄河路与联合路交汇处东南角

附近学校

威斯顿幼儿园,79中小学部,同芳学校

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

26517元/㎡

本周挂牌均价

10.46%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(3) 三居(16) 五居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅2卫·155.52㎡

南北通透

2室1厅2卫·182.43㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·167.08㎡

南北通透

3室1厅1卫·166.84㎡

南北通透

3室1厅1卫·166.00㎡

南北通透

5室1厅2卫·247.43㎡

南北通透

5室2厅2卫·249.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于8%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 3.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄21年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 17.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.39元/㎡·月

物业公司

大连自然物业管理有限公司

硬件设施

1.4

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：联合路,人民广场等；115个公交站：联合路,民政街等。

该小区交通配套得分优于97%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 115 该区域 5 88

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有84个幼儿园：威斯顿幼儿园,大连点石万达华府幼儿园等； 35个小学：79中小学部,中山路小学等； 49个中学：同芳学校,大连市朝鲜族学校等。

该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 84 35 49 该区域 71 27 43

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 21

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有45个购物中心：大连中山公园购物广场,和昇大都汇等； 860个超市：新鑫旺超市(联德街店),禧士多超市等。

该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 45 860 该区域 33 685

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有103个公园：老干部局南广场,太极广场等。

该小区休闲配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 103 该区域 125

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