中南风景小区风水

中南风景小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连鸿业房地产开发有限公司

物业公司

大连自然物业管理有限公司

小区地址

中山区中景园2-14号

附近学校

中山区第十六幼儿园,中南路小学,大连市第四十中学

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

19819元/㎡

本周挂牌均价

0.55%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

中南风景户型主要有0平-100平的的二居 。 一居(5) 二居(22) 三居(17) 1室0厅1卫·40.54㎡

朝南

1室0厅1卫·40.54㎡

朝南

1室0厅1卫·40.54㎡

朝南

2室1厅1卫·97.01㎡

南北通透

2室1厅1卫·82.90㎡

南北通透

2室1厅1卫·93.32㎡

3室1厅2卫·145.53㎡

南北通透

3室1厅2卫·131.08㎡

南北通透

3室1厅2卫·147.84㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于51%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄18年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 17.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

大连自然物业管理有限公司

硬件设施

1.7

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；34个公交站：兴隆屯,中翠路等。

该小区交通配套得分优于52%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 34 该区域 36

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有62个幼儿园：中山区第十六幼儿园,中山区学前教育联盟春童幼儿园等； 21个小学：中南路小学,中山区山屏小学等； 21个中学：大连市第四十中学,嘉汇二中等。

该小区教育配套得分优于79%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 21 21 该区域 52 17 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：中南商场,桃源商城等； 383个超市：五洲便民商店,盛集超市等。

该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 12 383 该区域 10 293

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有72个公园：风帆瓦尔塔博世,山屏健身公园等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 72 该区域 66

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