中南大厦小区风水

中南大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

商住楼

开发企业

暂无信息

物业公司

街道办事处(居委会)代管物业

小区地址

中华西路28号

附近学校

大连市玲智全纳婴幼园,六一小学,同芳学校

小区风水评分

价格指数

12487元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(5) 三居(4) 1室0厅0卫·189.00㎡

东南

1室0厅0卫·135.92㎡

朝西

1室0厅0卫·189.00㎡

东南

2室0厅0卫·146.40㎡

朝西

2室0厅0卫·146.40㎡

朝西

2室1厅1卫·0.00㎡

3室0厅0卫·160.44㎡

朝东

3室0厅0卫·160.44㎡

朝东

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度适中

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于73%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于23%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄20年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 15.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

街道办事处(居委会)代管物业

硬件设施

3

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：华南广场,千山路等；68个公交站：华南国际商城(枢纽站),华南广场等。

该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 68 该区域 3 63

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：大连市玲智全纳婴幼园,金宝贝等； 18个小学：六一小学,南华小学等； 16个中学：同芳学校,大连华南中学等。

该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 18 16 该区域 85 17 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：安盛购物广场(华南店),移动华南国际商城等； 677个超市：兴隆便利店(六合路店),佳佳超市(天洋路店)等。

该小区购物配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 677 该区域 16 663

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个公园：华南广场,中华路游园等。

该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 30 该区域 29

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