2021
住宅类别普通住宅
开发企业大连梁翰房地产开发有限公司
物业公司中梁物业管理有限公司
小区地址金海国际花园西侧
附近学校博尔思幼儿园,龙王小学,大连市一〇九中学
户型齐全，主打全明格局,户型方正,动静分离,卧室朝南三居
中梁观澜壹号院户型主要有89平-108平的全明格局,户型方正,动静分离,卧室朝南的三居 、78平-78平的全明格局,户型方正的二居 。 二居(2) 三居(3) 2室2厅1卫·78.00㎡2室2厅1卫·76.04㎡
南北通透
3室2厅1卫·89.00㎡3室2厅1卫·95.00㎡
3室2厅2卫·108.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.4，建筑密度高于13%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 32该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于27%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.4该房源楼龄1年，比87%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 1 区域均值 7.22.9元/㎡·月
物业公司中梁物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
1 : 1车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；20个公交站：金海国际花园,金海国际东门等。
该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 20 该区域 59周边3km（直线距离）内共有33个幼儿园：博尔思幼儿园,金海教育礼仪幼儿园等； 5个小学：龙王小学,大连金普新区爱民小学等； 2个中学：大连市一〇九中学,大连市一〇一中学等。
该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 33 5 2 该区域 62 10 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：金泰洋购物中心,中鑫购物广场等； 278个超市：百客便民超市,金泽超市等。
该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 278 该区域 18 471周边3km（直线距离）内共有17个公园：龙王宫,金州龙王庙万人坑遗址等。
该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 17 该区域 24本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/dalian/96188.html
