中庚香海金鼎四期小区风水

中庚香海金鼎四期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

普通住宅

开发企业

中庚集团

物业公司

大连中庚物业管理有限公司

小区地址

旅顺口区开发区临港新城江西春江路

附近学校

旅顺开发区实验小学

小区风水评分

价格指数

6331元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(11) 三居(7) 1室1厅1卫·62.21㎡

朝南

2室1厅1卫·78.19㎡

南北通透

2室1厅1卫·68.05㎡

朝南

2室1厅1卫·75.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·117.67㎡

南北通透

3室1厅2卫·109.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·109.60㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄4年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 11.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

大连中庚物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,教育,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；6个公交站：江西派出所,香海金鼎等。

该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 6 该区域 18

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有0个幼儿园：等； 1个小学：旅顺开发区实验小学； 0个中学：等。

该小区教育配套得分优于3%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 0 1 0 该区域 10 1 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：世达购物广场(开发区店)； 45个超市：澄君食品商店,乐哈哈超市(夏月街店)等。

该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 1 45 该区域 2 105

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个公园：大潘家村汉代城址,烟大铁路轮渡港旅游景区等。

该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 2 该区域 8

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