智仁街小区风水

智仁街小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连宏济开发经济有限公司

物业公司

城建开发物业管理公司

小区地址

新兴巷1-57号葵花街阳春巷

附近学校

学前教育联盟春雨幼儿园,向阳小学,大连市第二中学

小区风水评分

价格指数

10938元/㎡

本周挂牌均价

3.29%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(30) 二居(72) 三居(19) 四居(2) 1室1厅1卫·42.52㎡

1室1厅1卫·42.25㎡

朝东

1室1厅1卫·45.86㎡

朝南

2室1厅1卫·85.40㎡

东西通透

2室1厅1卫·57.16㎡

东西通透

2室1厅1卫·58.87㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室1厅2卫·125.85㎡

南北通透

3室1厅2卫·125.85㎡

南北通透

4室2厅1卫·142.61㎡

南北通透

4室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于13%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于49%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄25年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 20.1

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

城建开发物业管理公司

硬件设施

1.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：友好广场,中山广场等；70个公交站：武昌南巷,武昌街等。

该小区交通配套得分优于79%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 70 该区域 2 72

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有81个幼儿园：学前教育联盟春雨幼儿园,瀚然学前班等； 31个小学：向阳小学,解放小学等； 33个中学：大连市第二中学,西尔威学校等。

该小区教育配套得分优于97%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 81 31 33 该区域 78 32 32

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有60个购物中心：大都会,海乐汇特色美食休闲广场(解放路)等； 754个超市：红馨超市(二部),鑫茂源便利店等。

该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 60 754 该区域 60 740

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有113个公园：智仁大管家道德文化广场,狮爱公园等。

该小区休闲配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 113 该区域 113

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