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万国宫馆小区风水

2022-06-08 | 来源:国学堂 | 所属栏目:大连风水

万国宫馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连经济技术开发区恒益房地产开发有限公司

物业公司

加拿大高力国际物业服务有限公司

小区地址

黄海西路与赤峰街交汇处西南角

附近学校

中科院伯诚帝梵幼儿园,青松小学,大连经济技术开发区第六中学

风水大事记

2009年 开工时间 2016年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

11788元/㎡

本周挂牌均价

3.72%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打户型方正,动静分离二居

万国宫馆户型主要有0平-95平的户型方正,动静分离的二居 、0平-153平的南北通透,客厅朝南的三居 、33平-66平的动静分离,客厅朝南的一居 。 一居(8) 二居(98) 三居(20) 四居(2) 1室1厅1卫·39.00㎡

1室1厅1卫·42.00㎡

1室1厅1卫·33.70㎡

2室1厅1卫·89.00㎡

东南

2室1厅1卫·86.35㎡

2室1厅1卫·88.84㎡

朝南

3室1厅2卫·132.05㎡

南北通透

3室1厅2卫·134.16㎡

南北通透

3室1厅2卫·132.08㎡

南北通透

4室2厅3卫·194.00㎡

4室2厅3卫·193.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.8,建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 3.8 区域均值 4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于77%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 35

车户比

该小区车户比1 : 1,即一户1个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄5年,比87%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 10.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.48元/㎡·月

物业公司

加拿大高力国际物业服务有限公司

硬件设施

3.8

容积率

40%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:金马路;51个公交站:开发区六中,自由向等。

该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 51 该区域 1 56

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有52个幼儿园:中科院伯诚帝梵幼儿园,大地幼儿园等; 12个小学:青松小学,金普新区星河小学等; 12个中学:大连经济技术开发区第六中学,科苑学校等。

该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 12 12 该区域 55 11 12

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有16个购物中心:海昕商场,朗和红梅广场等; 358个超市:特汇家超市,大伟商店等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 16 358 该区域 15 381

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有24个公园:游乐广场,翠竹广场等。

该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 24 该区域 24

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