怡情山水小区风水

怡情山水小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连盛达基业房地产开发有限公司

物业公司

大连兴盛达房地产开发有限公司

小区地址

西山水库旁张前路西侧

附近学校

金色摇篮幼儿园,西城小学,大连旅游学校

风水大事记

2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2012年 交房时间

小区风水评分

价格指数

16373元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

怡情山水户型主要有0平-91平的的二居 。 一居(1) 二居(3) 三居(3) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

2室1厅1卫·63.09㎡

2室2厅1卫·91.54㎡

3室2厅2卫·131.09㎡

3室2厅1卫·137.18㎡

3室2厅1卫·147.67㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于23%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于74%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄10年，比66%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 13.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

大连兴盛达房地产开发有限公司

硬件设施

1

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；19个公交站：张前路西,张辛路等。

该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 19 该区域 1 23

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：金色摇篮幼儿园,万科假日风景幼儿园等； 7个小学：西城小学,大连市甘井子区实验小学(虹雯路校区)等； 11个中学：大连旅游学校,大连女子学校等。

该小区教育配套得分优于43%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 7 11 该区域 37 7 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：全晟商场,顺达商城等； 141个超市：玖旺超市,金叶春天便利(汇鑫超市)等。

该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 2 141 该区域 6 209

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个公园：三虚阁,风之恋等。

该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 18 该区域 15

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