悦泰诚里小区风水

悦泰诚里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连悦泰房地产开发有限公司

物业公司

大连腾馨物业管理有限公司

小区地址

友好路227号

附近学校

阳光托儿所(友好路),中山区青泥洼桥小学,大连市中山区实验学校

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

20765元/㎡

本周挂牌均价

0.88%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

悦泰诚里户型主要有0平-66平的的一居 。 一居(18) 二居(5) 三居(3) 1室1厅1卫·33.34㎡

朝南

1室1厅1卫·171.84㎡

东北

1室1厅1卫·33.06㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·149.50㎡

东北

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于44%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 3.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于56%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄17年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 20.4

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

大连腾馨物业管理有限公司

硬件设施

2.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：友好广场,中山广场等；98个公交站：华昌街,友好路等。

该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 98 该区域 5 98

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：阳光托儿所(友好路),银河之星幼儿园等； 29个小学：中山区青泥洼桥小学,中山区中心小学等； 31个中学：大连市中山区实验学校,大连市第九中学等。

该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 29 31 该区域 69 29 30

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 27 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有65个购物中心：大都会,大都会快速时尚中心等； 723个超市：喜洋洋超市(前进街店),百世邻里波波商店等。

该小区购物配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 65 723 该区域 62 717

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有113个公园：英国汇丰银行旧址,莲花池等。

该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 113 该区域 111

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