裕民新苑小区风水

裕民新苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

裕民物业公司

物业公司

裕民物业公司

小区地址

湾里街与淮河中路交汇处西南角

附近学校

启智天华幼儿园,大连开发区湾里小学,大连经济技术开发区第十高级中学

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

9832元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

裕民新苑户型主要有0平-98平的的三居 。 一居(1) 二居(95) 三居(12) 四居(1) 1室1厅1卫·75.00㎡

2室1厅1卫·52.00㎡

朝南

2室1厅1卫·64.70㎡

南北通透

2室1厅1卫·53.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·114.33㎡

南北通透

3室1厅1卫·104.00㎡

3室1厅1卫·114.00㎡

4室1厅1卫·101.08㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于15%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄16年，比77%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 8.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

裕民物业公司

硬件设施

1.3

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；39个公交站：开发区十中,爱德摩设备等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 39 该区域 37

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有58个幼儿园：启智天华幼儿园,锦绣幼儿园(湾里中路)等； 4个小学：大连开发区湾里小学,大连开发区新城小学等； 8个中学：大连经济技术开发区第十高级中学,大连经济技术开发区第四中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 58 4 8 该区域 63 4 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：澳东世纪购物广场,金湾商城等； 306个超市：娇洋超市,妍妍超市等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 306 该区域 5 336

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个公园：滨河公园,劳动公园等。

该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 5 该区域 3

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