宇圣明珠小区风水

宇圣明珠小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连辽渔建设集团地产有限公司

物业公司

大连辽渔物业管理有限公司

小区地址

大连湾街道金湾路

风水大事记

2011年 开工时间 2014年 竣工时间 2020年 开盘时间 2021年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11561元/㎡

本周挂牌均价

9.77%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打户型方正,卧室朝南二居

宇圣明珠户型主要有67平-88平的户型方正,卧室朝南的二居 、33平-33平的全明格局,户型方正的一居 。 一居(4) 二居(20) 三居(3) 四居(1) 1室1厅1卫·33.72㎡

1室1厅1卫·33.40㎡

1室0厅1卫·33.62㎡

朝北

2室1厅1卫·75.28㎡

2室1厅1卫·67.71㎡

2室1厅1卫·77.61㎡

3室2厅1卫·97.11㎡

南北通透

3室2厅1卫·87.31㎡

南北通透

3室1厅1卫·86.43㎡

南北通透

4室2厅2卫·79.80㎡

朝南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.1，建筑密度高于31%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 36 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄7年，比77%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 12.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

大连辽渔物业管理有限公司

硬件设施

2.1

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,教育,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：大连湾；32个公交站：招呼站,辽渔市场等。

该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套薄弱的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 32 该区域 27

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有0个幼儿园：等； 0个小学：等； 0个中学：等。

该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套薄弱的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 0 0 0 该区域 20 5 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心：等； 0个超市：等。

该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 0 该区域 1 205

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个公园：湾富广场,大连湾三角地等。

该小区休闲配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 8 该区域 5

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