亿达学苑小区风水

亿达学苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连亿达房地产股份有限公司

物业公司

亿达物业管理公司

小区地址

沙河口区黄河路与西南路交汇处西北角

附近学校

可儿幼儿园,文苑小学,辽宁师范大学第二附属中学

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

22415元/㎡

本周挂牌均价

2.56%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

亿达学苑户型主要有0平-139平的的三居 。 一居(1) 二居(4) 三居(10) 1室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·103.54㎡

南北通透

2室1厅1卫·95.37㎡

南北通透

2室1厅1卫·95.07㎡

南北通透

3室1厅1卫·125.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·139.40㎡

东西通透

3室1厅1卫·127.44㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.9，建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 2.9 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄18年，比90%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 22.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.7元/㎡·月

物业公司

亿达物业管理公司

硬件设施

2.9

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：交通大学,辽师大等；52个公交站：黄河桥,河川街等。

该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 52 该区域 6 66

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有96个幼儿园：可儿幼儿园,大连枫叶幼儿园(兰玉南街)等； 26个小学：文苑小学,南平小学等； 31个中学：辽宁师范大学第二附属中学,大连第四十九中学等。

该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 96 26 31 该区域 97 30 37

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 17

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：南院商城,共庆园商场等； 762个超市：真方便便利店(西南路店),e家超市等。

该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 30 762 该区域 33 886

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有53个公园：西林游园,二号门等。

该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 53 该区域 69

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