颐馨园小区风水

颐馨园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连经济技术开发区城市建设开发有限公司

物业公司

杏林物业

小区地址

大连经济技术开发区大黑山杏林小区

附近学校

超凡幼儿园,杏林小学,大连开发区浩林学校

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

9925元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(33) 三居(5) 四居(3) 1室1厅1卫·46.00㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·78.61㎡

南北通透

2室1厅1卫·77.10㎡

南北通透

2室1厅1卫·98.36㎡

东南

3室3厅2卫·87.78㎡

3室1厅1卫·113.34㎡

南北通透

3室1厅2卫·132.88㎡

南北通透

4室3厅2卫·108.00㎡

4室1厅2卫·125.00㎡

南北通透

4室1厅2卫·78.48㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄16年，比39%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 14.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

杏林物业

硬件设施

1.3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：通世泰；33个公交站：杏林小区,杏林小学等。

该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 33 该区域 2 50

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有37个幼儿园：超凡幼儿园,大连金州新区小金珂幼儿园等； 3个小学：杏林小学,创科小学等； 7个中学：大连开发区浩林学校,大连南金实验学校等。

该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 37 3 7 该区域 75 11 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：大连市开发区商场(杏林店),万达广场(大连开发区店)等； 257个超市：馨园超市,平平超市等。

该小区购物配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 257 该区域 15 459

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个公园：月老神仙像,城隍殿等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 28 该区域 20

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