阳光地中海小区风水

阳光地中海小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

洋房

开发企业

大连圣泰度假村有限公司

物业公司

大连圣泰物业管理有限公司

小区地址

大连开发区金石滩

附近学校

迪贝尔幼儿园,大连枫叶国际学校(北区)

风水大事记

2008年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

9454元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(20) 三居(31) 四居(2) 五居(2) 1室0厅0卫·257.00㎡

南北通透

1室0厅1卫·257.03㎡

南北通透

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·118.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·111.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·103.29㎡

南北通透

3室2厅2卫·132.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·104.00㎡

朝南

3室2厅2卫·133.00㎡

南北通透

4室3厅4卫·215.00㎡

南北通透

4室3厅2卫·173.00㎡

南北通透

5室2厅4卫·257.00㎡

南北通透

5室2厅1卫·256.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为0.6，建筑密度高于13%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 0.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率1%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 1 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄13年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 9.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

大连圣泰物业管理有限公司

硬件设施

0.6

容积率

1%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；教育相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：金石滩；31个公交站：阳光地中海,御景园等。

该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 31 该区域 25

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有9个幼儿园：迪贝尔幼儿园,盛氏宝宝园等； 0个小学； 4个中学：大连枫叶国际学校(北区),大连金石滩实验学校等。

该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 9 0 4 该区域 7 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：东方商城(中心大街),金石购物中心等； 67个超市：御景园超市,汇涵超市等。

该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 4 67 该区域 2 55

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有47个公园：金石湾基督教活动点,金石缘公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 47 该区域 37

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