雁南园小区风水

雁南园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连市消防支队

物业公司

大连远洋物业管理有限公司

小区地址

南关岭路218号

附近学校

雁南园幼儿园,南关岭小学,大连市第十九中学

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

12698元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

雁南园户型主要有59平-94平的的二居 。 一居(3) 二居(6) 三居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·53.87㎡

2室2厅1卫·80.00㎡

2室2厅1卫·79.47㎡

2室2厅1卫·94.15㎡

3室2厅1卫·109.67㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.6，建筑密度高于68%的同区域小区。

该小区 3.6 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率4%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 4 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄15年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 17.9

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

大连远洋物业管理有限公司

硬件设施

3.6

容积率

4%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：大连北站,姚家等；45个公交站：大连北站,海盛花园等。

该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 45 该区域 2 43

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：雁南园幼儿园,慧通幼儿园等； 8个小学：南关岭小学,北华小学等； 4个中学：大连市第十九中学,大连博思中学等。

该小区教育配套得分优于56%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 8 4 该区域 53 7 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：欣顺和百货商场,万盛购物广场等； 520个超市：木林超市(北站店),金叶春天便利(木林超市北站店)等。

该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 520 该区域 7 449

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个公园：熊猫游,南关岭公园等。

该小区休闲配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 22 该区域 19

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