松江小区小区风水

松江小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

开发企业

（大化集团）大连嘉兴房地产开发有限公司

物业公司

大化集团物业

小区地址

甘井子区甘北路附近

附近学校

汇星幼儿园(化昌街),松山小学,大连市第七十七中学

风水大事记

1995年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

12452元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

一居(46) 二居(48) 三居(9) 1室1厅1卫·41.86㎡

1室1厅1卫·31.44㎡

朝南

1室1厅1卫·33.84㎡

朝南

2室1厅1卫·33.44㎡

东北

2室1厅1卫·45.38㎡

南北通透

2室1厅1卫·53.32㎡

南北通透

3室1厅1卫·70.58㎡

朝南

3室1厅1卫·89.50㎡

南北通透

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于26%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄26年，比9%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 26 区域均值 19.1

物业服务

软件服务

物业服务费

10元/㎡·月

物业公司

大化集团物业

硬件设施

1.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；26个公交站：光明路,甘欣街等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 26 该区域 30

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有34个幼儿园：汇星幼儿园(化昌街),光明双语幼儿园等； 10个小学：松山小学,新甘井子小学等； 8个中学：大连市第七十七中学,大连市第十一中学等。

该小区教育配套得分优于39%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 34 10 8 该区域 41 12 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：新甘百商城,龙畔金泉商场等； 237个超市：人车生活超市,饭饭1080度平台(社群店)铠昕生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 3 237 该区域 5 302

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个公园：光明公园,甘井子啤酒文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 16 该区域 21

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