星苑小区小区风水

星苑小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连城建开发集团有限公司

物业公司

大连城建物业

小区地址

孙家沟莱州街

附近学校

大连回族幼儿园,西南路小学,大连格致新校

风水大事记

1994年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

15153元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

一居(25) 二居(82) 三居(26) 1室1厅1卫·40.65㎡

1室1厅1卫·37.44㎡

朝东

1室1厅1卫·47.60㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·58.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·96.78㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于43%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄27年，比15%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 27 区域均值 21

物业服务

软件服务

物业服务费

0.2元/㎡·月

物业公司

大连城建物业

硬件设施

1.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：大医二院,星海广场等；49个公交站：莱州街,龙江路等。

该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 49 该区域 3 47

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有65个幼儿园：大连回族幼儿园,橙果幼儿园(连山街)等； 18个小学：西南路小学,大连市沙河口区台山小学等； 23个中学：大连格致新校,大连市第四中学等。

该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 18 23 该区域 54 12 20

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：壹佰商场连山街店,大商新玛特(五一路店)等； 466个超市：如意小小便利店,旺佳乐便利店等。

该小区购物配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 466 该区域 18 353

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有94个公园：玉门游园,山脊一广场等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 94 该区域 96

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