星海造船楼小区风水

星海造船楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无信息

物业公司

大众物业

小区地址

大连市沙河口区中山路419、421、423号

附近学校

嘉汇拙璞幼儿园,大连市沙河口区实验小学,大连市信息高级中学

小区风水评分

价格指数

14283元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(27) 三居(6) 1室1厅1卫·63.26㎡

朝西

1室1厅1卫·48.77㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·66.04㎡

朝南

2室2厅1卫·66.93㎡

东西通透

2室2厅1卫·69.72㎡

东西通透

3室2厅1卫·96.18㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于2%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄21年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 19.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

大众物业

硬件设施

1.2

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：富国街,会展中心等；74个公交站：和平广场,功成街(有轨电车站)等。

该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 74 该区域 5 81

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有68个幼儿园：嘉汇拙璞幼儿园,星海人家幼儿园等； 24个小学：大连市沙河口区实验小学,玉华小学等； 37个中学：大连市信息高级中学,大连市实验学校等。

该小区教育配套得分优于79%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 68 24 37 该区域 72 26 40

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有34个购物中心：凯德和平广场西北门(大连),千盛百货等； 636个超市：八方来生活超市(功成街店),嘉百汇超市(功成街店)等。

该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 34 636 该区域 33 663

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有140个公园：思想公园,新希望广场等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 140 该区域 130

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