星海假日小区风水

星海假日小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

公寓

开发企业

大连星海湾国际假日公寓有限公司

物业公司

星海国际酒店管理有限公司

小区地址

星海湾第47号地、国际游艇码头旁

附近学校

星光幼稚园,黑石礁小学,登科学校

风水大事记

2004年 开工时间 2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2006年 交房时间

小区风水评分

价格指数

18541元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(5) 2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为10，建筑密度高于85%的同区域小区。

该小区 10 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率21%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 21 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄17年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 14.4

物业服务

软件服务

物业服务费

5元/㎡·月

物业公司

星海国际酒店管理有限公司

硬件设施

10

容积率

21%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：大医二院,星海广场等；42个公交站：圣亚海洋世界,星雨街西等。

该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 42 该区域 4 54

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：星光幼稚园,润知澳美国际教育等； 10个小学：黑石礁小学,颐和星海小学等； 19个中学：登科学校,大连市第四中学等。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 10 19 该区域 55 15 27

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：鲸MALL,富丽庭生活广场-瑞划算等； 298个超市：佳和超市(中山路店),利欣综合超市等。

该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 298 该区域 21 440

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有96个公园：星河广场,海底火山等。

该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 96 该区域 124

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