星海花园小区风水

星海花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅,商住楼

开发企业

营口大光房地产开发有限公司

物业公司

大连金海岸物业公司

小区地址

星海广场会展中心附近

附近学校

星三幼儿园,星海小学,大连市游泳运动学校

小区风水评分

价格指数

15600元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(10) 三居(9) 2室1厅1卫·118.04㎡

东南

2室1厅1卫·99.90㎡

朝南

2室1厅1卫·99.90㎡

朝南

3室1厅1卫·135.57㎡

西南

3室1厅1卫·118.00㎡

西南

3室1厅1卫·136.90㎡

西北

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于29%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄18年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 14.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

大连金海岸物业公司

硬件设施

1.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：星海广场,会展中心等；50个公交站：星海广场,会展西路等。

该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 50 该区域 4 54

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有55个幼儿园：星三幼儿园,艾伯特国际幼儿园(新星星海园)等； 14个小学：星海小学,大连市沙河口区实验小学等； 29个中学：大连市游泳运动学校,大连市第四十六中学等。

该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 55 14 29 该区域 55 15 27

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：凯德和平广场,凯德和平广场西北门(大连)等； 418个超市：佳妍平价超市,米园商店等。

该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 20 418 该区域 21 440

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有125个公园：上游SY型蒸汽机车,幸福宫等。

该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 125 该区域 124

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