星海大厦小区风水

星海大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

商住楼

开发企业

大连城建开发集团有限公司

物业公司

大连城建物业

小区地址

西南路与中山路交汇处

附近学校

泽木教育乐园,黑石礁小学,登科学校

风水大事记

2008年 竣工时间 2008年 开盘时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

15490元/㎡

本周挂牌均价

25.69%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

星海大厦户型主要有0平-105平的的二居 。 一居(21) 二居(19) 三居(5) 四居(1) 1室1厅1卫·42.99㎡

1室1厅1卫·35.20㎡

朝北

1室1厅1卫·55.47㎡

东北

2室1厅1卫·75.51㎡

2室1厅1卫·96.23㎡

西北

2室1厅1卫·104.85㎡

西北

3室1厅2卫·176.10㎡

东西通透

3室2厅2卫·171.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·153.12㎡

西北

4室2厅2卫·188.00㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于11%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄19年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 23.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

大连城建物业

硬件设施

1.2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：大医二院,黑石礁等；38个公交站：星海浴场,星海公园(有轨电车站)等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 38 该区域 4 45

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有41个幼儿园：泽木教育乐园,黑石礁沈司大连幼儿园等； 9个小学：黑石礁小学,大连市沙河口区群英小学等； 16个中学：登科学校,辽宁师范大学附属中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 41 9 16 该区域 48 9 18

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：富丽庭生活广场-瑞划算,辰熙天街等； 283个超市：星海缘便利店,翠玉商店等。

该小区购物配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 283 该区域 17 303

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有97个公园：轴线广场,游览观光船等。

该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 97 该区域 96

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