欣家园小区风水

欣家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连市政府工程建设指挥部

物业公司

街道办事处(居委会)代管物业

小区地址

甘井子区前关

附近学校

好德萌梦想城堡幼儿园,艺境金地小学,维顿学校(檀境校区)

小区风水评分

价格指数

10873元/㎡

本周挂牌均价

3.8%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(37) 1室1厅1卫·60.49㎡

朝南

1室1厅1卫·61.24㎡

朝南

1室1厅1卫·61.24㎡

朝南

2室1厅1卫·79.16㎡

朝南

2室1厅1卫·70.38㎡

朝南

2室1厅1卫·74.39㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于56%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄8年，比12%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 5.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.95元/㎡·月

物业公司

街道办事处(居委会)代管物业

硬件设施

2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：后盐；31个公交站：欣家园,前关西等。

该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 31 该区域 25

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有15个幼儿园：好德萌梦想城堡幼儿园,美福佳儿等； 6个小学：艺境金地小学,大连福佳中学-福佳小学等； 5个中学：维顿学校(檀境校区),大连福佳中学等。

该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 15 6 5 该区域 13 4 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：金地·琥珀天地； 209个超市：铭明便利店,甘井子区大连湾街道欣佰利生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 1 209 该区域 1 186

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个公园：艺境生态公园,前关城市中央湿地公园等。

该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 7 该区域 7

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