小平岛海悦山小区风水

小平岛海悦山小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连圣岛房地产开发有限公司

物业公司

凯尔富物业管理有限公司

小区地址

高新园区小平岛亲海街4号

附近学校

高新区大地幼儿园,大连市高新区中心小学分部,大连伊顿国际学校

风水大事记

2011年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

23311元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

一居(37) 二居(5) 三居(18) 1室0厅1卫·28.51㎡

西北

1室0厅1卫·32.00㎡

朝北

1室0厅1卫·28.81㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅2卫·39.47㎡

东北

3室1厅2卫·115.00㎡

东西通透

3室1厅2卫·100.03㎡

东南

3室1厅2卫·99.00㎡

西南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于45%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄10年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 8.9

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

凯尔富物业管理有限公司

硬件设施

1.2

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：河口,蔡大岭等；24个公交站：听海街西,邻海园等。

该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 24 该区域 1 18

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有19个幼儿园：高新区大地幼儿园,高新园区弘远幼儿园等； 4个小学：大连市高新区中心小学分部,大连弘远私立小学等； 3个中学：大连伊顿国际学校,大连高新技术产业园区第一中学等。

该小区教育配套得分优于53%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 4 3 该区域 16 3 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：银河网红城,龙海商城等； 100个超市：圣嘉超市,快递超市等。

该小区购物配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 100 该区域 4 89

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个公园：小平岛广场,小平岛情人湾1号码头等。

该小区休闲配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 7 该区域 8

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