小平岛H组团小区风水

小平岛H组团小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连安达房地产开发有限公司

物业公司

大连凯尔富物业管理有限公司

小区地址

28路公交车终点站

附近学校

育园幼儿园,高新区中心小学,大连高新技术产业园区第一中学

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

23617元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(17) 三居(15) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·99.95㎡

南北通透

2室1厅1卫·94.02㎡

南北通透

2室1厅1卫·94.02㎡

南北通透

3室1厅1卫·105.00㎡

东西通透

3室1厅1卫·95.00㎡

东西通透

3室1厅1卫·106.92㎡

南北通透

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于60%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率85%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 85 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄12年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 8.9

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

大连凯尔富物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

85%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；11个公交站：小平岛,高新中心小学等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 11 该区域 1 18

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有11个幼儿园：育园幼儿园,高新区大地幼儿园等； 4个小学：高新区中心小学,大连弘远私立小学等； 3个中学：大连高新技术产业园区第一中学,大连伊顿国际学校等。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 11 4 3 该区域 16 3 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：银河网红城,龙海商城等； 59个超市：华雷综合商店,乐益超市等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 3 59 该区域 4 89

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个公园：小平岛广场,小平岛情人湾1号码头等。

该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 4 该区域 8

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