小平岛海角七号小区风水

小平岛海角七号小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

公寓

开发企业

大连圣岛房地产开发有限公司

物业公司

大连凯尔富物业有限公司

小区地址

亲海东园1-5号

附近学校

高新区悦丽海湾幼儿园,大连弘远私立小学,大连高新技术产业园区第一中学

小区风水评分

价格指数

20662元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

小平岛海角七号户型主要有0平-97平的的二居 。 一居(24) 二居(46) 三居(2) 1室1厅1卫·42.53㎡

西南

1室1厅1卫·42.53㎡

西南

1室1厅1卫·43.00㎡

东南

2室1厅1卫·87.00㎡

东南

2室1厅1卫·87.00㎡

东南

2室1厅1卫·87.00㎡

东南

3室2厅1卫·97.78㎡

东西通透

3室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于65%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于30%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄10年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 8.9

物业服务

软件服务

物业服务费

1.7元/㎡·月

物业公司

大连凯尔富物业有限公司

硬件设施

2.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：河口,蔡大岭等；24个公交站：小平岛路,疗养院等。

该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 24 该区域 1 18

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有20个幼儿园：高新区悦丽海湾幼儿园,高新园区弘远幼儿园等； 4个小学：大连弘远私立小学,大连市高新区中心小学分部等； 3个中学：大连高新技术产业园区第一中学,大连伊顿国际学校等。

该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 20 4 3 该区域 16 3 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：银河网红城,龙海商城等； 101个超市：海福星平价超市,御花园便利店等。

该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 101 该区域 4 89

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个公园：小平岛广场,小平岛情人湾1号码头等。

该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 7 该区域 8

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