香茗苑小区风水

香茗苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连双振房屋开发有限公司

物业公司

大连双振物业有限公司

小区地址

沙河口区香华街

附近学校

西岗区十一幼儿园,大连市西岗区香炉礁小学,大连市第四十五中学

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

18726元/㎡

本周挂牌均价

10.93%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

香茗苑户型主要有0平-81平的的二居 。 一居(4) 二居(20) 三居(5) 1室1厅1卫·49.67㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·84.66㎡

南北通透

2室1厅1卫·82.40㎡

南北通透

2室1厅1卫·77.30㎡

朝南

3室2厅2卫·125.72㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

3室1厅1卫·112.94㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于37%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于68%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄18年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 21.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

大连双振物业有限公司

硬件设施

1.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：香工街,中长街等；84个公交站：侯二小区,香工街等。

该小区交通配套得分优于89%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 84 该区域 4 71

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有90个幼儿园：西岗区十一幼儿园,科曼幼儿园等； 33个小学：大连市西岗区香炉礁小学,兴工小学等； 40个中学：大连市第四十五中学,大连市第四十七中学等。

该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 33 40 该区域 91 29 33

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 15

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有43个购物中心：华堂商场(鞍山路店),福佳新天地广场(西安路店)等； 894个超市：军伟商店,百年惠超市(香沙街店)等。

该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 43 894 该区域 35 872

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有76个公园：香炉礁亍,融乐亭等。

该小区休闲配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 76 该区域 62

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