西苑新区小区风水

西苑新区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

中联房屋开发公司

物业公司

街道办事处(居委会)代管物业

小区地址

马栏鹏程街27号-35号

附近学校

大连小太阳幼儿园,北甸小学,辽宁师范大学第二附属中学

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

12836元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(11) 三居(9) 四居(1) 1室1厅1卫·44.27㎡

朝南

1室1厅1卫·44.27㎡

朝南

1室1厅1卫·48.81㎡

南北通透

2室1厅2卫·75.91㎡

南北通透

2室1厅2卫·70.00㎡

南北通透

2室2厅2卫·94.01㎡

南北通透

3室1厅2卫·136.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·107.90㎡

3室1厅3卫·133.80㎡

南北通透

4室2厅1卫·66.40㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于79%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于56%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄21年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 20.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.3元/㎡·月

物业公司

街道办事处(居委会)代管物业

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：马栏广场,辽师大等；40个公交站：兰玉南街,马栏西街等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 40 该区域 4 44

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有88个幼儿园：大连小太阳幼儿园,未来星城双语婴幼园等； 21个小学：北甸小学,文苑小学等； 19个中学：辽宁师范大学第二附属中学,大连第四十九中学等。

该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 88 21 19 该区域 91 22 18

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：逸彩城,马兰子逸彩城购物中心等； 614个超市：鸿运升便利店(鹏程街店),欣玥超市(鹏程街店)等。

该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 27 614 该区域 22 678

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个公园：马栏广场,富民广场等。

该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 40 该区域 36

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