西北路小区风水

西北路小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

东正地产

物业公司

大连和通物业公司

小区地址

大连市沙河口区锦绣路与西北路交汇处

附近学校

大连市沙河口区小福娃幼儿园,李家街小学,大连市第五十二中学

小区风水评分

价格指数

11403元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(44) 三居(10) 四居(1) 五居(1) 1室1厅1卫·51.70㎡

朝南

1室1厅1卫·49.34㎡

朝南

1室1厅1卫·47.52㎡

朝南

2室2厅1卫·119.58㎡

2室2厅1卫·96.76㎡

东南

2室2厅1卫·79.20㎡

南北通透

3室2厅1卫·107.28㎡

3室2厅1卫·135.00㎡

3室2厅1卫·135.77㎡

南北通透

4室1厅1卫·102.00㎡

东西通透

5室1厅1卫·131.00㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于28%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于22%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄22年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 18.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.2元/㎡·月

物业公司

大连和通物业公司

硬件设施

1.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：春柳；70个公交站：新生路,新生桥等。

该小区交通配套得分优于9%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 70 该区域 3 66

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有106个幼儿园：大连市沙河口区小福娃幼儿园,金贝贝幼儿园等； 28个小学：李家街小学,知行小学等； 24个中学：大连市第五十二中学,大连市知行中学等。

该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 106 28 24 该区域 102 29 27

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：东特购物广场,五号商场等； 877个超市：中华便利店,乐佳便利店(新桥街店)等。

该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 20 877 该区域 27 892

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有36个公园：清风亭,观清轩等。

该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 36 该区域 46

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