梧桐院小区风水

梧桐院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连恒泰置业有限公司

物业公司

大连恒信物业服务有限公司

小区地址

南山路110号，南山路与南山街交汇处

附近学校

大连艺博巾帼幼儿园,解放小学,大连市第十六中学

风水大事记

2010年 开工时间 2011年 竣工时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

37097元/㎡

本周挂牌均价

3.24%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

梧桐院户型主要有0平-185平的的三居 。 二居(5) 三居(8) 四居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·184.92㎡

南北通透

3室2厅2卫·184.43㎡

南北通透

3室2厅2卫·184.44㎡

南北通透

4室2厅2卫·224.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.1，建筑密度高于52%的同区域小区。

该小区 3.1 区域均值 3.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄10年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 17.8

物业服务

软件服务

物业服务费

3.6元/㎡·月

物业公司

大连恒信物业服务有限公司

硬件设施

3.1

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：中山广场,友好广场等；98个公交站：南山街,儿童公园等。

该小区交通配套得分优于98%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 98 该区域 5 98

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有65个幼儿园：大连艺博巾帼幼儿园,金太阳潜能开发亲子园等； 25个小学：解放小学,中山区中心小学等； 26个中学：大连市第十六中学,大连市中山区实验学校等。

该小区教育配套得分优于84%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 25 26 该区域 69 29 30

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 24 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有59个购物中心：一方国际广场,大都会等； 642个超市：华洋道生活超市,快递超市等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 59 642 该区域 62 717

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有105个公园：红叶广场,南山职工文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 105 该区域 111

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