文荟小区小区风水

文荟小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连九九集团

物业公司

大连理工物业

小区地址

高新园区凌水路

附近学校

心海幼儿园(大连市第七人民医院急诊南),高新区凌水小学,中音学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

18116元/㎡

本周挂牌均价

1.87%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

文荟小区户型主要有0平-67平的的二居 。 一居(1) 二居(16) 三居(20) 1室1厅1卫·61.00㎡

东南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·49.86㎡

南北通透

2室2厅1卫·74.29㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室1厅1卫·95.40㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于55%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄23年，比7%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 15.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.4元/㎡·月

物业公司

大连理工物业

硬件设施

1.7

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：海事大学,学苑广场等；41个公交站：凌水镇,理工大学等。

该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 41 该区域 1 30

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有47个幼儿园：心海幼儿园(大连市第七人民医院急诊南),华畅幼儿园等； 7个小学：高新区凌水小学,高新技术产业园区凌水小学等； 13个中学：中音学校,新未来学校等。

该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 7 13 该区域 38 6 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：大连海凌商场(文荟小区东南),民勇集团购物广场等； 290个超市：乐哈哈超市(理工店),护城超市等。

该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 22 290 该区域 20 248

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有52个公园：屈伯川雕像,毛泽东雕像等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 52 该区域 43

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