2015
住宅类别普通住宅
开发企业大连文园海景房地产开发有限公司
物业公司文园物业管理公司
小区地址大连市开发区松竹梅路19号
附近学校慧童幼儿园,红梅小学,叶瑞财记忆学校
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打动静分离,干湿分离一居
文园海景户型主要有36平-59平的动静分离,干湿分离的一居 、139平-139平的户型方正,卧室朝南的三居 。 一居(16) 二居(3) 三居(3) 1室1厅1卫·58.36㎡朝西
1室1厅1卫·36.13㎡朝东
1室1厅1卫·53.00㎡朝东
2室1厅1卫·79.40㎡朝南
2室2厅1卫·71.24㎡2室2厅1卫·79.44㎡
3室1厅2卫·139.00㎡
东南
3室1厅2卫·139.00㎡东南
3室2厅2卫·139.86㎡
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为5.1，建筑密度高于73%的同区域小区。
该小区 5.1 区域均值 4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率56%，高于95%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 56 区域均值 35该房源楼龄6年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 10.43元/㎡·月
物业公司文园物业管理公司
容积率
56%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：开发区等；62个公交站：开发区医院,童牛岭等。
该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 62 该区域 2 64周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：慧童幼儿园,小五洲幼儿园等； 15个小学：红梅小学,松林小学等； 14个中学：叶瑞财记忆学校,日本人学校等。
该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 15 14 该区域 67 14 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 10周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：朗和红梅广场,海昕商场等； 450个超市：乐哈哈超市(黄海西路店),医勤便利店等。
该小区购物配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 19 450 该区域 18 443周边3km（直线距离）内共有36个公园：芳草园,翠竹广场等。
该小区休闲配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 36 该区域 32本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/dalian/95473.html
