温馨花园小区风水

温馨花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连北方工业房屋开发公司

物业公司

大连北方物业管理公司

小区地址

大连市西岗区胜利桥北烟台街

附近学校

阳光宝宝幼稚园(民乐街),西岗区兆麟小学,大连市第七十一中学

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

15414元/㎡

本周挂牌均价

2.02%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(15) 三居(10) 1室1厅1卫·44.00㎡

1室1厅1卫·44.00㎡

1室0厅1卫·43.90㎡

朝东

2室1厅1卫·53.63㎡

南北通透

2室1厅1卫·76.69㎡

朝西

2室1厅1卫·88.92㎡

3室2厅2卫·119.66㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于22%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄23年，比22%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 17.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

大连北方物业管理公司

硬件设施

1.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：地铁大连站,友好广场等；76个公交站：菜市街,胜利桥北等。

该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 76 该区域 4 77

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有52个幼儿园：阳光宝宝幼稚园(民乐街),阳光美嘉幼稚园等； 23个小学：西岗区兆麟小学,民生小学等； 25个中学：大连市第七十一中学,大连中山高级中学等。

该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 23 25 该区域 53 23 25

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 22

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有70个购物中心：振富商城,大连金玛批发商城等； 627个超市：菲雪便利店,大波乐哈超市等。

该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 70 627 该区域 67 630

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有100个公园：达鲁尼市政厅旧址(暂停营业),北海公园等。

该小区休闲配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 100 该区域 105

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