2015
住宅类别普通住宅
开发企业瑞恒置业有限公司
物业公司世邦魏理仕
小区地址凌水湾七贤东路万达广场南
附近学校亲亲袋鼠国际早教中心(万达店),海事附小,大连海事大学附属学校
本周挂牌均价
0.45%环比上周
中交易热度
户型齐全，主打全明格局,户型方正,动静分离四居
未名山户型主要有220平-285平的全明格局,户型方正,动静分离的四居 、100平-100平的露台,飘窗的一居 、180平-180平的南北通透,露台,飘窗的三居 。 一居(5) 二居(13) 三居(18) 四居(7) 1室1厅1卫·98.64㎡朝南
1室1厅1卫·99.00㎡东南
1室1厅1卫·98.00㎡朝南
2室1厅1卫·98.64㎡朝南
2室1厅1卫·88.16㎡南北通透
2室1厅1卫·98.44㎡朝南
3室1厅2卫·183.76㎡南北通透
3室1厅2卫·159.20㎡南北通透
3室1厅2卫·135.00㎡南北通透
4室1厅3卫·280.00㎡南北通透
4室2厅1卫·180.00㎡4室2厅3卫·223.00㎡
南北通透
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为4.6，建筑密度高于59%的同区域小区。
该小区 4.6 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于56%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 21该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于3%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1该房源楼龄7年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 164.8元/㎡·月
物业公司世邦魏理仕
容积率
40%绿化率
1 : 1车位配比
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：七贤岭,海事大学等；36个公交站：七贤路东,七贤南路等。
该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 36 该区域 2 38周边3km（直线距离）内共有36个幼儿园：亲亲袋鼠国际早教中心(万达店),大连硅谷假日幼儿园等； 6个小学：海事附小,大连市沙河口区书香园小学等； 11个中学：大连海事大学附属学校,大连理工大学附属学校等。
该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 36 6 11 该区域 37 6 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：大连高新万达广场,万达广场(大连高新店)等； 234个超市：家润生活百货日用超市,小吕家超市等。
该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 26 234 该区域 23 251周边3km（直线距离）内共有42个公园：美·殿堂,大连国际雕塑公园等。
该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 42 该区域 43本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/dalian/95454.html
