同泰花园小区风水

同泰花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连金兴房地产开发有限公司

物业公司

大连斌弘物业管理有限公司

小区地址

连胜街99号解放广场

附近学校

爱婴国际幼儿园,沙河口区中心小学,业桥学校

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

22021元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

同泰花园户型主要有0平-153平的的二居 。 二居(14) 三居(16) 四居(1) 五居(1) 2室1厅1卫·117.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·115.63㎡

2室1厅1卫·114.70㎡

南北通透

3室1厅2卫·160.94㎡

南北通透

3室1厅2卫·160.94㎡

南北通透

3室1厅2卫·153.79㎡

南北通透

4室1厅2卫·195.68㎡

南北通透

5室2厅2卫·230.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于35%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄19年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 20.2

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

大连斌弘物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：西安路,富国街等；93个公交站：解放广场,五一路等。

该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 93 该区域 7 95

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有79个幼儿园：爱婴国际幼儿园,白山二园等； 29个小学：沙河口区中心小学,玉华小学等； 45个中学：业桥学校,大连市第四十八中学等。

该小区教育配套得分优于91%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 29 45 该区域 86 34 47

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个购物中心：锦辉购物广场,和昇大都汇等； 781个超市：业捷精品超市,百年惠平价超市等。

该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 33 781 该区域 43 895

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有99个公园：同泰广场,马栏河运动公园等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 99 该区域 94

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