同德路小区风水

同德路小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连新型企业集团

物业公司

社区物业

小区地址

金三角同德路

附近学校

金色童年幼儿园(松江路),金家街第三小学,大连市第八十四中学

小区风水评分

价格指数

17491元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(26) 二居(111) 三居(8) 1室0厅1卫·32.00㎡

朝南

1室0厅1卫·32.40㎡

朝南

1室0厅1卫·41.54㎡

朝南

2室0厅1卫·52.21㎡

南北通透

2室0厅1卫·49.60㎡

朝东

2室0厅1卫·42.72㎡

东南

3室1厅1卫·85.07㎡

南北通透

3室1厅1卫·83.15㎡

南北通透

3室1厅1卫·84.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄26年，比9%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 26 区域均值 12.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

社区物业

硬件设施

1.5

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：松江路,东纬路等；51个公交站：金三角,金三角市场等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 51 该区域 3 53

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有77个幼儿园：金色童年幼儿园(松江路),金荣路幼儿园等； 20个小学：金家街第三小学,金三小学等； 21个中学：大连市第八十四中学,大连尚立艺术高级中学等。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 77 20 21 该区域 77 19 19

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：商城花园购物中心B座,利群民用百货商店等； 704个超市：利民超市(同德路店),鑫鑫旺商店等。

该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 704 该区域 15 624

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个公园：金三角广场,周北公园等。

该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 37 该区域 35

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