天通金融小区风水

天通金融小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

商住楼

开发企业

大连天通房地产开发有限公司

小区地址

大连市中山区大连市中山区鲁迅路58号

附近学校

亲亲宝贝24幼稚园,人民路小学,HY学校(大连恒韵学校)

小区风水评分

价格指数

15435元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

天通金融户型主要有53平-68平的的一居 。 一居(2) 二居(1) 三居(3) 1室0厅1卫·68.00㎡

1室1厅1卫·53.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为10，建筑密度高于80%的同区域小区。

该小区 10 区域均值 3.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于49%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄16年，比66%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 18.3

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

硬件设施

10

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：港湾广场,中山广场等；91个公交站：三八广场(有轨电车站),三八广场等。

该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 91 该区域 3 86

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有53个幼儿园：亲亲宝贝24幼稚园,圣克弗斯幼儿园等； 22个小学：人民路小学,三八小学等； 19个中学：HY学校(大连恒韵学校),大连市第三十九中学等。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 22 19 该区域 56 22 20

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有59个购物中心：三八商城,名店坊(人民路)等； 579个超市：天通便利店,水乐果超市等。

该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 59 579 该区域 58 577

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有92个公园：三八广场,日本大连宪兵队本部旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 92 该区域 92

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