泰华府邸小区风水

泰华府邸小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连泰华房地产开发有限公司

物业公司

道亨物业有限公司

小区地址

甘井子区西南路与芳林街交汇处东南角

附近学校

大连爱儿坊世纪城幼儿学苑,新华小学,同芳学校

风水大事记

2009年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

17380元/㎡

本周挂牌均价

0.12%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

泰华府邸户型主要有0平-91平的的二居 。 一居(20) 二居(33) 三居(2) 1室1厅1卫·65.80㎡

东南

1室1厅1卫·62.61㎡

西北

1室1厅1卫·62.61㎡

东北

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·98.90㎡

2室2厅1卫·83.00㎡

3室1厅2卫·98.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·97.80㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为5，建筑密度高于94%的同区域小区。

该小区 5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄12年，比62%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 16.5

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

道亨物业有限公司

硬件设施

5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：东纬路,梭鱼湾等；40个公交站：大纺,亿达世纪城等。

该小区交通配套得分优于59%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 40 该区域 2 43

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：大连爱儿坊世纪城幼儿学苑,大连爱儿坊世纪城幼儿园等； 25个小学：新华小学,鹏辉小学等； 25个中学：同芳学校,大连市第八十中学大纺校区等。

该小区教育配套得分优于34%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 25 25 该区域 72 22 22

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：大纺商场,利群民用百货商店等； 727个超市：合家福超市,昆仑好客便利店(西南路店)等。

该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 727 该区域 14 674

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个公园：唯美品格公民公园,青少年护目亭等。

该小区休闲配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 44 该区域 37

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