顺发小区小区风水

顺发小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连顺发房屋开发有限公司

物业公司

街道办事处(居委会)代管物业

小区地址

甘井子王家桥附近

附近学校

唯美品格幼儿园,芙蓉小学,大连市第八十中学周家校区

风水大事记

1994年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

15391元/㎡

本周挂牌均价

2.87%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(27) 二居(43) 三居(8) 四居(1) 1室1厅1卫·48.00㎡

1室1厅1卫·48.90㎡

朝南

1室1厅1卫·46.00㎡

朝东

2室1厅1卫·66.85㎡

朝南

2室1厅1卫·78.24㎡

东南

2室1厅1卫·71.48㎡

3室1厅1卫·97.00㎡

东西通透

3室1厅1卫·88.35㎡

东西通透

3室1厅1卫·79.98㎡

东南

4室1厅1卫·108.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.9，建筑密度高于66%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄28年，比2%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 28 区域均值 16.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.2元/㎡·月

物业公司

街道办事处(居委会)代管物业

硬件设施

1.9

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：东纬路,松江路等；50个公交站：王家桥,周家街等。

该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 50 该区域 2 43

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有80个幼儿园：唯美品格幼儿园,朵朵幼儿园等； 27个小学：芙蓉小学,周水子第二小学等； 24个中学：大连市第八十中学周家校区,大连市第八十中学大纺校区等。

该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 27 24 该区域 72 22 22

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：利群民用百货商店,大纺商场等； 789个超市：同心商店(顺发路店),山姆会员商店(王家桥云仓)等。

该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 789 该区域 14 674

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个公园：大连福岛纺织株式会社旧址,护法堂等。

该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 37 该区域 37

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