水苑居小区风水

水苑居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连亿海房地产开发有限公司

物业公司

万泰物业管理有限公司

小区地址

甘井子区西山水库534终点站

附近学校

湾家幼儿园,红旗中心小学,华才中学

小区风水评分

价格指数

18456元/㎡

本周挂牌均价

6.47%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

水苑居户型主要有51平-51平的的一居 。 一居(6) 二居(20) 三居(2) 四居(1) 1室1厅1卫·46.92㎡

朝南

1室1厅1卫·46.92㎡

东南

1室1厅1卫·46.60㎡

朝南

2室1厅1卫·77.05㎡

2室1厅1卫·88.09㎡

2室1厅1卫·86.15㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于40%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄19年，比14%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 13.1

物业服务

软件服务

物业服务费

0.4元/㎡·月

物业公司

万泰物业管理有限公司

硬件设施

1.2

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：红旗西路,湾家等；35个公交站：红旗西路,西山水库等。

该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 35 该区域 1 23

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有68个幼儿园：湾家幼儿园,七彩童年幼儿园等； 12个小学：红旗中心小学,红叶小学等； 10个中学：华才中学,大连女子学校等。

该小区教育配套得分优于78%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 68 12 10 该区域 37 7 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：全晟商场,阳光商场(红凌路店)等； 329个超市：新隆嘉供销超市(吉祥街店),同成商店等。

该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 11 329 该区域 6 209

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个公园：基督教西山堂,大连市基督教西山福音堂等。

该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 17 该区域 15

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