水木清华小区风水

水木清华小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅

开发企业

中体产业集团大连乐百年置业有限公司

物业公司

大连乐百年物业有限公司

小区地址

西山水库柳树街

附近学校

依云贝蕾双语幼儿园,弘毅小学,大连枫叶国际学校

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

17383元/㎡

本周挂牌均价

18.33%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

水木清华户型主要有0平-70平的的二居 。 一居(15) 二居(54) 三居(7) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·47.03㎡

朝南

1室1厅1卫·47.03㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·80.66㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·130.99㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于70%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄11年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 13.1

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

大连乐百年物业有限公司

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；17个公交站：柳树南街,辽师学生公寓等。

该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 17 该区域 1 23

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有5个幼儿园：依云贝蕾双语幼儿园,温泉花园幼儿园等； 1个小学：弘毅小学； 5个中学：大连枫叶国际学校,大连市第十四中学等。

该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 5 1 5 该区域 37 7 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 52个超市：爱家综合超市,和合生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 52 该区域 6 209

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个公园：大连西郊生物园,芍药园等。

该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 10 该区域 15

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