世格公寓小区风水

世格公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

大理耀鹏房地产开发有限责任公司

物业公司

无物业管理服务

小区地址

开发区辽宁街35-4栋

附近学校

奥尔夫幼儿园,新桥小学,大连市大艺附属高级中学

小区风水评分

价格指数

6641元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(10) 二居(10) 三居(2) 1室1厅1卫·40.00㎡

南北通透

1室1厅1卫·39.57㎡

朝南

1室1厅1卫·40.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·138.97㎡

东西通透

2室1厅1卫·61.22㎡

东西通透

2室1厅1卫·72.00㎡

朝南

3室2厅1卫·145.00㎡

西南

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于16%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

楼龄

该房源楼龄17年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 16.6

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

无物业管理服务

硬件设施

1.2

容积率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：开发区,保税区等；82个公交站：中远船务,艺术学院等。

该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 82 该区域 1 70

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有72个幼儿园：奥尔夫幼儿园,阳光馨苑幼儿园等； 14个小学：新桥小学,大连开发区童牛岭小学等； 16个中学：大连市大艺附属高级中学,黄继伟少林武校六中校区等。

该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 72 14 16 该区域 72 13 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：万达广场(大连开发区店),大连爱特购物中心等； 529个超市：顺欣超市(东北大街店),万家超市等。

该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 22 529 该区域 21 489

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个公园：桃花园,乐动小骑士等。

该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 27 该区域 29

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