时代广场小区风水

时代广场小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

商住楼

开发企业

时代广场发展有限公司

物业公司

九龙仓物业管理

小区地址

人民路50号

附近学校

港湾隽景幼儿园,人民路小学,大连市第三十三中学

风水大事记

2008年 开盘时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

16279元/㎡

本周挂牌均价

7.41%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

时代广场户型主要有0平-580平的的三居 。 一居(13) 二居(14) 三居(19) 四居(2) 五居(1) 1室1厅1卫·103.68㎡

朝西

1室1厅1卫·114.22㎡

朝东

1室1厅1卫·89.00㎡

2室2厅1卫·103.68㎡

西南

2室0厅0卫·150.77㎡

南北通透

2室0厅0卫·221.10㎡

朝东

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·580.00㎡

3室2厅2卫·219.09㎡

4室1厅1卫·220.00㎡

东北

4室2厅2卫·240.00㎡

5室1厅1卫·240.10㎡

西南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为11，建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 11 区域均值 5.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于41%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄11年，比5%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 9.7

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

九龙仓物业管理

硬件设施

11

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：中山广场,港湾广场等；90个公交站：人民路,世纪街(有轨电车站)等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 90 该区域 4 73

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有50个幼儿园：港湾隽景幼儿园,圣克弗斯幼儿园等； 20个小学：人民路小学,民生小学等； 20个中学：大连市第三十三中学,大连市第十六中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 50 20 20 该区域 47 19 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 17

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有59个购物中心：大连时代广场,伊歌美惠富丽华全球购生活馆等； 586个超市：久盈便利店,平价商店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 59 586 该区域 66 1283

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有88个公园：C时代,钢铁大调查部旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 88 该区域 53

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